成都十大冒菜蜀一蜀二为你解析：怎么看待高额转让费

　　创业开店的过程中，选址是相当关键的。在冒菜加盟市场，很多创业者最终没能开出一家能赚钱的冒菜店，大多跌倒在选址这个大坑之中。其中让很多创业新手头疼的就是门店的巨额“转让费”了。

　　开店容易，选店难，我们应该怎么去看待门店转让费这个问题呢?成都十大冒菜蜀一蜀二为你详细解析。

　　问答题

　　* 什么是转让费?

　　蜀一蜀二：转让费是指租户在店铺租期内(未到期)征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目(货物、加盟许可费、其他无形资产)等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。

　　* 为什么会有转让费?

　　蜀一蜀二：转让费其实是一个市场供需关系的平衡产物，原租户想把门店转让出去就会计算自己的装修设备得失，比如装修费、设备费、以及预期盈利收入等。为了保证自身利益，门店转租出去就产生了转让费，新租户觉的这个店铺盈利能平衡这个转让费，那就愿意多出一笔钱拿到这个店铺的使用权。

　　* 转让费为什么这么高?

　　成都十大冒菜蜀一蜀二：转让费的计算并没有标准，也没有监管，所以转让费便滋生了乱象。现在即使原租户没有装修、没有设备、也不盈利，转让的时候也会有转让费，可能只是多少的问题。从另一个角度说，转让费成了原租户平衡亏损、甚至扭亏为盈的工具。

　　* 转让费的坑表现在哪里?

　　蜀一蜀二：店铺好不好，跟转让费没有直接关系。有的店铺转让纯粹就是经营不下去了，想通过转让费平衡亏损。所以看店铺的时候一定要自己考察店铺的实际情况，“砍”转让费。转让费并没有一个标准说多少合适，基本都是靠供需关系博弈，甚至也靠运气。

　　第二，转让不是转租，转让以后，原店铺的留下的资产所有权都归你，这个店铺跟原租户不再有直接关系，在签约合同时一定要注意不是租赁关系。

　　第三，房主、原租户、新租户，这是转让协议的三方，缺一不可。转让费一定是房东知晓认可的情况下才能签署。在这个过程中一定要注意查看原租户的剩余租期，并与房东协商新的租期，否则租期到了，房东是有权利收回店铺的。

　　* 是不是没有转让费的店是最好的选择?

　　成都十大冒菜蜀一蜀二：当转让费成为业内的常态时，没有转让费的店铺会有更大的问题。好的店铺会没有转让费么?好的店铺会空置?没有转让费反而需要警惕是否有陷阱。

　　选址分析：

　　门店在选址过程中会遇到很多很多的问题，转让费只是其中一个坑。大家只需要知道，转让费是供需关系的产物，大家在租赁店铺的时候一定要把店铺的所有信息都了解完整，评估转让费的合理性。

　　创业开店风险肯定是有的，想要最大限度降低创业的风险，建议经验不足的创业者最好选择冒菜加盟品牌，例如成都十大冒菜蜀一蜀二，依靠一个成熟有经验的专业团队，创业者面临的风险最小。

　　如需了解更多问题，请咨询蜀一蜀二在线客服或者拨打免费电话400-777-0680。官方网址：http://www.shu1shu2.cn/。

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